Anschlussfinanzierung abgelehnt?
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Ist Ihre Anschlussfinanzierung nicht mehr bezahlbar, weil die aktuellen Zinsen für Ihre neue Immobilienfinanzierung oder Baufinanzierung für Ihre Immobilie in Hamburg zu hoch sind? Wir helfen Ihnen beim erfolgreichen Immobilienverkauf in Hamburg! Steigende Zinsen stellen viele Immobilienbesitzer in Hamburg vor große Herausforderungen. Wenn Banken oder Sparkassen keine Anschlussfinanzierung mehr gewähren, bleibt oft nur der schnelle Verkauf der Immobilie – sei es eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte, ein Reihenhaus oder ein Zinshaus wie ein Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus. In dieser Situation ist es entscheidend, einen kompetenten Partner an Ihrer Seite zu haben, der den bestmöglichen Verkaufspreis erzielt.
Anschlussfinanzierung abgelehnt bzw. verweigert – was nun?
Als erfahrene Immobilienmakler und Immobiliengutachter in Hamburg bieten wir Eigentümern einen entscheidenden Vorteil. Dank unserer jahrzehntelangen Marktkenntnis und fachlichen Expertise bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und vermarkten sie gezielt an bonitätsstarke Käufer. So stellen wir sicher, dass Sie in kürzester Zeit einen fairen und marktgerechten Preis für Ihre Hamburger Immobilie erzielen – ohne unnötige Verluste.
Unsere Dienstleistungen als Makler und Gutachter in einem
- Immobilienbewertung & Marktanalyse – Kostenlose Wertermittlung für den optimalen Verkaufspreis
- Professionelle Immobilienvermittlung – Gezielte Vermarktung an solvente Käufer
- Bonitätsprüfung potenzieller Käufer – Sicherheit und Verlässlichkeit für den Verkauf
- Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses – Von der ersten Bewertung bis zum Notartermin
Sie erhalten für Ihre Immobilie in Hamburg keine Anschlussfinanzierung?
Wenn eine Anschlussfinanzierung nicht mehr möglich ist, handeln wir schnell, professionell und mit dem klaren Ziel, den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg für Sie zu realisieren. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung – wir stehen Ihnen jederzeit zur Seite!
Lexikon rund um eine Immobilienfinanzierung
Abteilungen und Rangordnung im Grundbuch
Die Struktur des Grundbuchs, die festlegt, in welcher Reihenfolge Rechte und Belastungen eingetragen sind.
Anschlussfinanzierung
Ein neuer Kredit zur Ablösung eines bestehenden Darlehens nach Ablauf der Zinsbindung.
Baulast
Eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers, bestimmte Maßnahmen oder Nutzungsbeschränkungen einzuhalten.
Baulastenverzeichnis
Ein Register, in dem Baulasten eingetragen sind und das bei der Bauaufsichtsbehörde geführt wird.
Bankvorausdarlehen
Ein kurzfristiges Darlehen zur Vorfinanzierung, das später durch eine langfristige Finanzierung abgelöst wird.
Baufinanzierung
Ein spezieller Kredit zur Finanzierung von Neubauten oder größeren Renovierungen von Immobilien in Hamburg.
Beleihungswert
Der Beleihungswert ist der von der Bank festgelegte Wert einer Immobilie, der als Grundlage für die Kreditvergabe dient.
Bereitstellungszinsen
Zinsen, die für bereitgestellte, aber noch nicht abgerufene Darlehensbeträge anfallen.
Damnum
Ein Abzug vom Darlehensbetrag, der oft zur Zinssenkung dient.
Darlehensantrag
Ein Antrag auf Gewährung eines Kredits.
Darlehensbewilligung
Die Zustimmung der Bank zur Kreditvergabe.
Darlehensvertrag
Der rechtsgültige Vertrag über die Kreditaufnahme.
Deckungshypothek
Eine Hypothek, die zur Sicherung eines Kredits dient.
Effektiver Jahreszins / Effektivzins
Der tatsächliche Jahreszins eines Kredits inklusive aller Kosten und Gebühren.
Eigenheimzulage
Eine staatliche Förderung für den Bau oder Kauf eines Eigenheims (in Deutschland bis 2005 verfügbar).
Eigenkapital
Eigene finanzielle Mittel, die zur Immobilienfinanzierung eingesetzt werden.
Eigenleistungen
Von Kreditnehmern selbst erbrachte Arbeiten zur Reduzierung der Finanzierungskosten.
Festzinshypothek
Eine Hypothek mit festem Zinssatz über die gesamte Laufzeit.
Finanzierung aus einer Hand
Eine Finanzierungslösung, bei der alle Finanzierungsbausteine von einer einzigen Bank kommen.
Finanzierung für Einfamilienhaus
Eine speziell auf den Kauf oder Bau eines Einfamilienhauses in Hamburg zugeschnittene Finanzierung.
Finanzierungsangebot
Ein unverbindliches Angebot einer Bank über die Konditionen eines Kredits.
Finanzierungsplan
Eine detaillierte Aufstellung der Mittelverwendung und der Finanzierungsquellen.
Finanzierungsrechner
Ein Online-Tool zur Berechnung der möglichen Kreditkonditionen.
Gebäudewert
Der Wert eines Gebäudes ohne das Grundstück.
Geldbeschaffungskosten
Kosten, die bei der Aufnahme eines Kredits entstehen.
Gesamtbaufinanzierung
Die komplette Finanzierung eines Bauvorhabens unter Einbeziehung aller Kosten.
Grundbuch
Ein amtliches Register (Amtsgericht Hamburg), in dem Eigentumsverhältnisse und Belastungen von Grundstücken eingetragen sind.
Gutachterausschuss
Ein Gremium, das Immobilienbewertungen erstellt und Marktanalysen durchführt.
Hauspreise Hamburg
Die aktuellen Marktpreise für Häuser in Hamburg.
Hypothek
Ein Grundpfandrecht zur Sicherung eines Kredits.
Hypothekenbanken
Banken, die sich auf die Vergabe von Hypothekendarlehen spezialisiert haben.
Hypothekenkredit
Ein Kredit, der durch eine Hypothek auf eine Immobilie abgesichert ist.
Immobilienbewertung
Die Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie in Hamburg durch Gutachter.
Immobilienfinanzierung
Die Immobilienfinanzierung bezeichnet die Beschaffung von Kapital zur Finanzierung eines Grundstücks oder einer Immobilie. Sie umfasst Eigenkapital, Kredite und staatliche Fördermittel.
Immobilienfinanzierung vergleichen
Ein Vergleich verschiedener Finanzierungsangebote zur Optimierung der Konditionen.
Immobilienpreise Hamburg
Aktuelle Marktpreise für Immobilien in Hamburg.
Immobilienverkauf: Hausverkauf und Wohnungsverkauf
Der Prozess des Verkaufs von Immobilien in Hamburg, einschließlich rechtlicher und finanzieller Aspekte.
Kaufpreis für Wohnungen in Hamburg
Die durchschnittlichen Kosten für Eigentumswohnungen in Hamburg.
Konditionenanpassung
Eine Änderung der Kreditkonditionen während der Laufzeit.
Langfristiger Kredit
Ein Kredit mit einer Laufzeit von mehr als fünf Jahren.
Laufzeit
Die Dauer eines Kredits bis zur vollständigen Rückzahlung.
Leitzinssatz
Der von der Zentralbank festgelegte Zinssatz, der Einfluss auf die Kreditzinsen hat.
Marktwert für Immobilien
Der aktuelle Marktpreis für Immobilien in Hamburg.
Mehrfamilienhaus Finanzierung
Spezielle Finanzierungsmöglichkeiten für den Kauf oder Bau eines Mehrfamilienhauses in Hamburg.
Mitschuldner
Eine Person, die gemeinsam mit dem Hauptschuldner für ein Darlehen haftet.
Monatliche Belastung
Die regelmäßige Rate, die für ein Darlehen gezahlt werden muss.
Nachfinanzierung
Ein zusätzlicher Kredit zur Deckung unerwarteter Mehrkosten bei der Baufinanzierung.
Nachrangfinanzierung
Ein zusätzlicher Kredit, der erst nach der Hauptfinanzierung zurückgezahlt wird.
Nominalzins vs. Effektivzins
Der Nominalzins gibt den reinen Zinssatz an, während der Effektivzins alle Nebenkosten mit einbezieht.
Pfandbrief
Ein Wertpapier, das durch Hypotheken oder öffentliche Kredite gedeckt ist.
Preisangabenverordnung
Eine gesetzliche Regelung zur transparenten Angabe von Preisen und Zinssätzen.
Prolongation
Die Verlängerung eines bestehenden Kredits nach Ablauf der Zinsbindung.
Rangbescheinigung
Ein Nachweis über die Rangstelle eines Grundpfandrechts im Grundbuch.
Rangstelle
Die Reihenfolge der Eintragungen von Hypotheken oder Grundschulden im Grundbuch.
Realkredit
Ein Kredit, der durch eine Immobilie gesichert ist.
Realkreditinstitute
Banken und Sparkassen in Hamburg, die sich auf die Vergabe von durch Immobilien besicherte Kredite spezialisiert haben.
Restdarlehen
Der verbleibende Kreditbetrag nach Ablauf der Zinsbindung.
Verkaufspreis für Immobilien
Der erzielbare Preis beim Verkauf einer Immobilie.
Verkehrswert
Marktwert einer Immobilie in Hamburg ist der geschätzte Preis, den die Immobilie im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Bewertungszeitpunkt (Verkehrswertermittlung) erzielen würde. Er wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt und berücksichtigt Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktverhältnisse.
Vorfälligkeitsentschädigung
Eine Gebühr, die bei vorzeitiger Rückzahlung eines Kredits anfällt.
Wegerecht und Leitungsrecht im Grundbuch
Rechte zur Nutzung von Grundstücken für Wege oder Leitungen.
Wohnrecht
Das Recht, eine Immobilie zu bewohnen, ohne Eigentümer zu sein.
Wohnungsrecht
Ein spezielles Wohnrecht, das sich auf eine bestimmte Wohnung innerhalb eines Gebäudes bezieht.
Wohnungspreise Hamburg
Die aktuellen Marktpreise für Wohnungen in Hamburg.
Wohnung zur Eigennutzung
Die Finanzierung und Nutzung einer Immobilie als Hauptwohnsitz.
Zeitwert für Immobilien
Der aktuelle Wert einer Immobilie in Hamburg unter Berücksichtigung von Alter und Abnutzung.
Kontaktaufnahme
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