Kompaktes Wissen rund um Immobilien und Grundstücke in Hamburg

Wer mit Immobilien zu tun hat, der hat auch immer mit Fachbegriffen zu tun, mit denen man im Alltag ansonsten nichts zu tun hat. Daher möchten als Hamburger Immobilienmakler wir Ihnen nachfolgend wichtige Fachbegriffe erklären. Da das Baurecht in der Regel Ländersache ist, gelten viele gesetzliche Bestimmungen nur in Hamburg und können nicht eins-zu-eins auf andere Bundesländer angewendet bzw. übertragen werden.

Alleinerbe einer Immobilie: Wenn eine Person als einziger Erbe einer Immobilie in Hamburg benannt wird, erbt sie das gesamte Eigentum an der Immobilie.

Altbauwohnung: Eine Altbauwohnung in Hamburg ist eine Wohnung, die in einem älteren Mehrfamilienhaus, oft mit historischem Jugendstil Charme, liegt.

Angebotspreis bei Immobilienverkauf in Hamburg: Der Angebotspreis ist der Preis, zu dem eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird.

Auflassungsvormerkung Grundbuch bei Immobilienverkauf: Die Auflassungsvormerkung im Grundbuch ist eine Vormerkung zugunsten des Käufers, die den Anspruch auf Eigentumsübertragung sichert.

Aufteilungsplan bei Immobilien: Ein Aufteilungsplan ist ein Plan, der die Aufteilung von Eigentumseinheiten in einer Wohnungseigentumsanlage zeigt.

Bauamt (alle Aufgaben): Das Bauamt ist für die Genehmigung von Bauprojekten, die Überwachung von Baumaßnahmen und die Einhaltung von Bauvorschriften zuständig.

Baubeschreibung: Die Baubeschreibung ist eine detaillierte Beschreibung der Bauausführung eines Bauprojekts.

Baugenehmigung: Die Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für ein Bauprojekt, die sicherstellt, dass das Bauvorhaben den gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Baugrundstück in Hamburg verkaufen: Ein Baugrundstück in Hamburg ist ein Grundstück, das zum Bau einer Immobilie genutzt werden kann und zum Verkauf angeboten wird.

Baulast: Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, bestimmte Bauvorhaben auf einem Grundstück durchzuführen oder zu dulden.

Baulastenverzeichnis: Das Baulastenverzeichnis ist ein Verzeichnis, das alle Baulasten für ein Grundstück enthält.

Bauträger Haus- und Wohnungsbau: Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauvorhaben plant, finanziert und umsetzt, um die erstellten Immobilien zu verkaufen.

Bauordnung: Die Hamburger Bauordnung (HBauO) regelt die baurechtlichen Bestimmungen für Bauvorhaben in der Freien und Hansestadt Hamburg. Sie legt die Anforderungen an die Planung, Errichtung, Änderung und den Abbruch von baulichen Anlagen fest. Die HBauO umfasst Vorschriften zu Sicherheit, Gesundheit, Umweltverträglichkeit, Gestaltung und Nutzung von Gebäuden. Sie ist maßgeblich für die Genehmigungsverfahren und die Einhaltung der bautechnischen Standards. Zudem enthält die Bauordnung Regelungen zu den Rechten und Pflichten von Bauherren, Architekten und Bauunternehmen.

Bauvoranfrage stellen: Eine Bauvoranfrage ist eine formlose Anfrage an das Bauamt, um vorab Informationen über die Zulässigkeit eines Bauvorhabens zu erhalten.

Beurkundung Immobilienkauf: Die Beurkundung eines Immobilienkaufs ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags über eine Immobilie.

Bieterverfahren Immobilie Hamburg verkaufen: Beim Bieterverfahren wird eine Immobilie zum Verkauf angeboten, und potenzielle Käufer geben ihre Angebote ab. Der Verkäufer wählt dann das beste Angebot aus.

Bodengutachten: Ein Bodengutachten ist eine Untersuchung des Bodens auf Eigenschaften wie Tragfähigkeit und Baugrundbeschaffenheit.

Bonitätsprüfung des Immobilienkäufers: Die Bonitätsprüfung des Immobilienkäufers ist die Überprüfung seiner finanziellen Leistungsfähigkeit, um sicherzustellen, dass er den Kaufpreis bezahlen kann.

Denkmalschutz bei Immobilien in Hamburg: Der Denkmalschutz schützt historisch oder kulturell bedeutende Gebäude vor Veränderungen oder Abriss.

Doppelhaushälfte in Hamburg verkaufen: Eine Doppelhaushälfte ist eine Hälfte eines Doppelhauses, das mit einer weiteren Hälfte verbunden ist und zum Verkauf angeboten wird.

Eigentümergemeinschaft (Eigentumswohnung Hamburg): Eine Eigentümergemeinschaft besteht aus den Eigentümern von Eigentumswohnungen in einem Gebäude und regelt gemeinschaftliche Belange.

Eigentümerversammlung: Die Eigentümerversammlung ist die Versammlung aller Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft, in der wichtige Entscheidungen getroffen werden.

Eigentumswohnung: Eine Eigentumswohnung ist eine Wohnung, die von einem Eigentümer allein oder zusammen mit anderen Eigentümern gehalten wird.

Eigentumswohnung in Hamburg verkaufen: Eine Eigentumswohnung in Hamburg zum Verkauf anbieten.

Einfamilienhaus in Hamburg verkaufen: Ein Einfamilienhaus in Hamburg zum Verkauf anbieten.

Energetische Sanierung: Eine energetische Sanierung ist die Modernisierung einer Immobilie, um deren Energieeffizienz zu verbessern.

Energieausweis für Immobilienverkauf: Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis: Ein Energieausweis ist ein Dokument, das die Energieeffizienz einer Immobilie bewertet und entweder auf dem Energieverbrauch (Verbrauchsausweis) oder auf den Eigenschaften des Gebäudes (Bedarfsausweis) basiert.

Energieberatung Hamburg: Eine Energieberatung ist eine Beratungsdienstleistung, die Immobilieneigentümern dabei hilft, Energieeinsparpotenziale zu identifizieren und umzusetzen.

Energiesparverordnung: Die Energiesparverordnung (EnEV) ist eine deutsche Verordnung, die Anforderungen an den energetischen Standard von Gebäuden festlegt.

Erbbaurecht/Erbpacht: Das Erbbaurecht ist das Recht, ein Gebäude auf einem fremden Grundstück zu errichten und zu nutzen, während das Grundstück im Eigentum eines anderen bleibt.

Erbe: Ein Erbe ist eine Person, die nach dem Tod eines Verwandten dessen Vermögen erbt, einschließlich eventueller Immobilien.

Exposé für Immobilie verkaufen: Ein Exposé ist eine schriftliche Darstellung einer Immobilie, die potenziellen Käufern Informationen über das Objekt bietet.

Fälligkeitsmitteilung Kaufpreis bei einem Immobilienkauf: Die Fälligkeitsmitteilung ist eine Mitteilung des Notars an die beteiligten Parteien, dass der Kaufpreis fällig ist.

Fernwärme als Heizung und als Warmwasserversorgung: Fernwärme ist eine Form der Wärmeversorgung, bei der Wärme über ein Netz von zentralen Heizkraftwerken zu den Verbrauchern transportiert wird.

Flurkarte: Eine Flurkarte ist eine Katasterkarte, die die Grenzen von Grundstücken zeigt.

Flurstück: Ein Flurstück ist ein abgegrenzter Teil eines Grundstücks.

Gasheizung: Eine Gasheizung ist eine Heizungsanlage, die mit Gas betrieben wird.

Gebrauchte Immobilie verkaufen: Eine gebrauchte Immobilie (kein Neubau) zum Verkauf anbieten.

Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GwG) regelt Maßnahmen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung.

Gemeinschaftseigentum (Eigentumswohnung): Gemeinschaftseigentum sind die Teile einer Wohnungseigentumsanlage, die allen Eigentümern gemeinsam gehören und von ihnen gemeinschaftlich verwaltet werden.

Grundbuch: Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das Informationen über Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte enthält.

Grundbuchabteilungen: Die Grundbuchabteilungen enthalten verschiedene Informationen über ein Grundstück, wie Eigentumsverhältnisse, Lasten und Rechte.

Grundbuchauszug (Grundbuch einsehen): Ein Grundbuchauszug ist eine Auskunft aus dem Grundbuch über ein bestimmtes Grundstück. Diese Unterlage erhält man in Hamburg beim Amtsgericht / Grundbuchamt.

Grunddienstbarkeit: Eine Grunddienstbarkeit ist ein dingliches Recht, das dem Eigentümer eines Grundstücks bestimmte Rechte oder Pflichten gegenüber einem anderen Grundstück einräumt.

Grundschuld Eintrag und Löschung: Die Grundschuld ist ein dingliches Recht an einem Grundstück zur Sicherung einer Forderung, der Eintrag und die Löschung erfolgen im Grundbuch.

Grundschuldbestellung: Die Grundschuldbestellung ist die Eintragung einer Grundschuld ins Grundbuch.

Grundriss Immobilie Hamburg: Der Grundriss einer Immobilie zeigt die Raumaufteilung und -größen.

Grundsteuer: Die Grundsteuer ist eine Steuer, die auf den Wert von Grundstücken erhoben wird.

Grundstücksbewertung in Hamburg: Die Grundstücksbewertung ist die Ermittlung des Verkehrswerts eines Grundstücks in Hamburg.

Grundstücksmakler: Ein Grundstücksmakler vermittelt den Kauf oder Verkauf von Grundstücken.

Grundstücksteilung in Hamburg: Die Grundstücksteilung ist die Aufteilung eines Grundstücks in mehrere Teile.

Haus in Hamburg renovieren und verkaufen: Ein Haus in Hamburg renovieren und zum Verkauf anbieten.

Hausanbau: Ein Hausanbau ist eine Erweiterung eines bestehenden Hauses.

Hausbewertung Hamburg: Die Hausbewertung ist die Ermittlung des Verkehrswerts eines Hauses in Hamburg.

Hausmakler in Hamburg: Ein Hausmakler vermittelt den Kauf oder Verkauf von Häusern in Hamburg.

Haustypen: Verschiedene Arten von Häusern, wie zum Beispiel Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus usw.

Hausverwaltung Hamburg: Eine Hausverwaltung verwaltet Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnanlagen in Hamburg.

Hypothek: Eine Hypothek ist ein dingliches Recht an einem Grundstück zur Sicherung einer Forderung.

Immobilienbewertung: Die Ermittlung Wertes (Verkehrswert, Marktwert oder Zeitwert) einer Immobilie in Hamburg.

Immobilienfinanzierung: Die Immobilienfinanzierung umfasst die Beschaffung von Mitteln für den Kauf oder Bau einer Immobilie.

Immobilienkaufvertrag: Der Immobilienkaufvertrag ist ein Vertrag, der den Kauf einer Immobilie regelt.

Immobilienkredit: Ein Immobilienkredit ist ein Darlehen, das zur Finanzierung einer Immobilie aufgenommen wird.

Immobilienverkauf Hamburg: Der Verkauf einer Immobilie in Hamburg.

Instandhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklage ist eine Rücklage, die von Wohnungseigentümern gebildet wird, um künftige Instandhaltungsmaßnahmen zu finanzieren.

Jugendstil (Bauweise) Mehrfamilienhaus Hamburg: Der Jugendstil ist ein Baustil, der im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert populär war und sich durch organische Formen und dekorative Elemente auszeichnet.

Kapitalanlage Immobilie in Hamburg: Eine Immobilie in Hamburg als Kapitalanlage erwerben.

Kaufnebenkosten bei Immobilienkauf- und verkauf: Die Kaufnebenkosten umfassen alle Kosten, die neben dem Kaufpreis einer Immobilie anfallen, wie z.B. Notarkosten, Maklerprovision, Grunderwerbsteuer usw.

Kaufpreiszahlung Immobilienverkauf: Die Kaufpreiszahlung ist die Zahlung des Kaufpreises bei einem Immobilienverkauf.

Kaufvertrag Immobilie: Der Kaufvertrag für eine Immobilie regelt die Bedingungen des Immobilienkaufs.

Liste guter Immobilienmakler in Hamburg: Ein Verzeichnis, in dem Hamburger Makler mit hoher Expertise und viel Erfahrung aufgeführt sein könnten. Einträge in solche Maklerlisten können auch nur gekauft worden sein, sodass man dort auch nicht sicher sein kann, einen kompetenten Ansprechpartner für seinen Immobilienverkauf zu finden.

Löschungsbewilligung Grundschuld im Grundbuch: Die Löschungsbewilligung ist die Zustimmung des Gläubigers zur Löschung einer Grundschuld im Grundbuch.

Makler beauftragen: Einen Makler in Hamburg mit dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie beauftragen.

Mehrfamilienhaus in Hamburg verkaufen: Ein Mehrfamilienhaus in Hamburg zum Verkauf anbieten.

Mietwohnung in Hamburg verkaufen: Eine vermietete Wohnung in Hamburg zum Verkauf anbieten.

Nachbarschaftsrecht in Hamburg: Das Nachbarschaftsrecht regelt die Rechte und Pflichten von Nachbarn in Hamburg.

Neubauimmobilie: Eine Neubauimmobilie ist eine neu errichtete Immobilie.

Neubauwohnung in Hamburg: Eine Neubauwohnung in Hamburg zum Verkauf anbieten.

Nießbrauch: Der Nießbrauch ist das Recht, eine Immobilie zu nutzen und von ihr zu profitieren, ohne Eigentümer zu sein.

Notar / Notariat in Hamburg beim Immobilienverkauf: Der Notar ist ein unabhängiger und neutraler Rechtsberater, der den Immobilienkaufvertrag beurkundet und im Grundbuch eingetragene Rechte prüft.

Notarkosten beim Immobilienkauf: Die Notarkosten beim Immobilienkauf sind die Gebühren, die für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch anfallen.

Ölheizung: Eine Ölheizung ist eine Heizungsanlage, die mit Heizöl betrieben wird.

Protokolle Eigentümerversammlungen (WEG): Die Protokolle der Eigentümerversammlungen enthalten die Ergebnisse und Beschlüsse der Versammlungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Rechtsanwalt für Immobilienrecht in Hamburg: Ein Rechtsanwalt für Immobilienrecht in Hamburg berät und vertritt in allen rechtlichen Angelegenheiten rund um Immobilien.

Reihenhaus in Hamburg verkaufen: Ein Reihenhaus in Hamburg zum Verkauf anbieten.

Sondereigentum (Eigentumswohnung in Hamburg): Das Sondereigentum einer Eigentumswohnung umfasst den Teil der Wohnung, der ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer gehört.

Spekulationssteuer bei Immobilienverkauf: Die Spekulationssteuer ist eine Steuer auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien, die innerhalb einer bestimmten Frist nach dem Erwerb verkauft werden.

Steuerberater für Anlageimmobilien: Ein Steuerberater für Anlageimmobilien berät in steuerlichen Fragen rund um Investitionen in Immobilien.

Teileigentum: Teileigentum ist das Recht an einem bestimmten Teil eines Grundstücks, z.B. einer Eigentumswohnung.

Teilungserklärung: Die Teilungserklärung ist eine Urkunde, die die Aufteilung eines Grundstücks in Eigentumswohnungen regelt.

Übergabe der Immobilie nach Verkauf: Die Übergabe der Immobilie nach dem Verkauf ist der formelle Akt, bei dem der Verkäufer die Immobilie an den Käufer übergibt.

Unbedenklichkeitsbescheinigung bei Immobilienkauf: Die Unbedenklichkeitsbescheinigung bestätigt, dass alle steuerlichen Pflichten erfüllt sind und keine offenen Forderungen bestehen.

Verkaufspreis Immobilie Hamburg: Der erzielte Preis bei einem Verkauf in Hamburg.

Vermietetes Haus Hamburg verkaufen: Ein vermietetes Haus in Hamburg zum Verkauf anbieten.

Vorkaufsrecht: Das Vorkaufsrecht ist das Recht, eine Immobilie zu kaufen, bevor sie anderen Personen angeboten wird.

Wegerecht im Grundbuch: Das Wegerecht ist das Recht, ein Grundstück zu betreten oder zu durchqueren, das im Grundbuch eingetragen ist.

Wirtschaftsplan (Eigentumswohnung Hamburg WEG): Der Wirtschaftsplan einer Wohnungseigentümergemeinschaft enthält die geplanten Einnahmen und Ausgaben für ein Geschäftsjahr.

Wohnflächenberechnung: Die Wohnflächenberechnung ist die Berechnung der Wohnfläche einer Immobilie nach bestimmten Standards.

Wohngeld / Hausgeld bei Eigentumswohnungen: Das Wohngeld oder Hausgeld ist der monatliche Betrag, den Eigentümer einer Eigentumswohnung an die Eigentümergemeinschaft zahlen.

Wohnung mit Balkon in Hamburg: Eine Wohnung mit Balkon in Hamburg zum Verkauf anbieten.

Wohnungsbewertung in Hamburg: Die Wohnungsbewertung ist die Ermittlung des Wertes (Marktwert / Verkehrswert) einer Wohnung in Hamburg.

Wohnungseigentum: Wohnungseigentum ist das Recht, eine bestimmte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus zu nutzen und zu besitzen.

Wohnungseigentumsgesetz (WEG) / Eigentumswohnungen in Hamburg: Das Wohnungseigentumsgesetz regelt die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern und Wohnungseigentümergemeinschaften.

Wohnungsmakler Hamburg: Ein Wohnungsmakler vermittelt den Kauf oder Verkauf von Wohnungen in Hamburg.

Zahlungsverzug Immobilienverkauf Hamburg: Der Zahlungsverzug beim Immobilienverkauf in Hamburg tritt ein, wenn der Käufer den Kaufpreis nicht fristgerecht bezahlt.

Erbengemeinschaft: Eine Erbengemeinschaft besteht aus mehreren Personen, die gemeinsam eine Immobilie erben.

Grundbucheintrag: Der Grundbucheintrag ist die Eintragung eines Rechts oder einer Belastung in das Grundbuch.

Grundbucheintrag löschen: Ein Grundbucheintrag kann gelöscht werden, wenn er nicht mehr besteht oder erlischt.

Grundsteuerreform: Die Grundsteuerreform betrifft die Neuregelung der Besteuerung von Grundstücken.

Leitungsrecht im Grundbuch: Das Leitungsrecht ist das Recht, Leitungen auf einem Grundstück zu verlegen oder zu nutzen.

Maklerprovision in Hamburg: Die Maklerprovision ist die Vergütung, die ein Makler für seine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit erhält.

Mietrückstände: Mietrückstände sind Mietzahlungen, die vom Mieter nicht fristgerecht geleistet wurden.

Urbanes Wohnen in Hamburg: Urbanes Wohnen beschreibt das Wohnen in städtischen Gebieten, wie z.B. in Hamburg.

Vorkaufsrecht: Das Vorkaufsrecht bei Immobilien in Hamburg ist ein Recht, das einer bestimmten Person oder einer Institution eingeräumt wird, um eine Immobilie zu kaufen, bevor sie anderen potenziellen Käufern angeboten wird.

Wärmepumpe für Immobilien in Hamburg: Eine Wärmepumpe ist eine Heizungsanlage, die Wärme aus der Umgebungsluft, dem Grundwasser oder der Erde gewinnt und zur Beheizung von Gebäuden nutzt.

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