Kaufpreisfaktor – Wert eines Mehrfamilienhauses in Hamburg herausfinden

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Informationen zum Kaufpreisfaktor

Wert für ein Mehrfamilienhaus / Mietshaus in Hamburg berechnen – auch mit geringem Gewerbeanteil:

Für Eigentümer und Investoren von Mehrfamilienhäusern in Hamburg ist der Kaufpreisfaktor – auch bekannt als Vervielfältiger oder Multiplikator – eine zentrale Kennzahl. Er hilft dabei, den Wert einer Immobilie schnell und zuverlässig einzuschätzen und ermöglicht eine fundierte Entscheidung beim Kauf, Verkauf oder der Bewertung eines Objekts.

Was ist der Kaufpreisfaktor?

Der Kaufpreisfaktor zeigt das Verhältnis zwischen dem Kaufpreis einer Immobilie in Hamburg und der jährlichen Nettokaltmiete. Er gibt an, nach wie vielen Jahren sich die Investition durch die Mieteinnahmen amortisiert hat – also „bezahlt“ ist.

Besonders praktisch: Diese Kennzahl ermöglicht eine schnelle Marktwert-Einschätzung, ohne dass sofort ein vollständiges Gutachten notwendig ist. Sie ist außerdem ideal für den Vergleich mehrerer Mehrfamilienhäuser in Hamburg.

Wie berechnet man den Kaufpreisfaktor?

Die Formel lautet:

Kaufpreis (inkl. Kaufnebenkosten) / jährliche Nettokaltmiete = Kaufpreisfaktor

Beispiel

• Kaufpreis: 400.000 €

• Kaufnebenkosten: 40.000 €

• Nettokaltmiete pro Jahr: 19.200 € (440.000 € / 19.200 €) = 22,91

Das bedeutet: Nach ungefähr 23 Jahren hätten Sie den Kaufpreis über die Mieteinnahmen refinanziert.

Was sagt der Kaufpreisfaktor über die Immobilie aus?

Grundsätzlich gilt: Je niedriger der Kaufpreisfaktor, desto höher die Rendite.

• Faktor 20 oder niedriger: Attraktive Investition, solide Rendite

• Faktor 25 oder höher: Meist in begehrten Wohnlagen – höhere Preise, aber geringere Mietrendite

Überblick zur Orientierung

Kaufpreisfaktor / Rendite

10  / 10%

11  /  9,09%

12  /  8,33%

13  /  7,69%

14  /  7,14%

15  /  6,67%

16  /  6,25%

17  /  5,88%

18  /  5,55%

19  /  5,26%

20  / 5%

21  /  4,76%

22  /  4,55%

23  /  4,35%

24  /  4,17%

25  /  4%

26  /  3,85%

27  /  3,7%

28  /  3,57%

29  /  3,45%

30  /  3,33%

Wie nutzt man den Kaufpreisfaktor zur Wertermittlung?

Im Ertragswertverfahren lässt sich ein erster Marktwert grob überschlagen, indem man die erwartete Jahresmiete mit dem regional typischen Kaufpreisfaktor multipliziert.

Beispiel

Jahresmiete: 15.000 €

Kaufpreisfaktor im Hamburger Stadtteil: 23

15.000 € × 23 = 345.000 €

Das ergibt einen überschlägigen Wert Ihrer Immobilie.

Warum ist der Kaufpreisfaktor beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Hamburg wichtig?

Als Verkäufer können Sie mit dem Kaufpreisfaktor prüfen, ob Ihr Angebot marktgerecht ist. Käufer wiederum erhalten ein klares Bild davon, ob der Preis zur Miete passt – gerade in Zeiten schwankender Immobilienpreise ein wertvoller Maßstab.

Fazit: Eine einfache Kennzahl mit großer Aussagekraft

Ob Sie kaufen, verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert Ihres Mehrfamilienhauses in Hamburg kennen möchten: Der Kaufpreisfaktor ist ein hilfreiches Instrument, um Mehrfamilienhäuser in Hamburg schnell und vergleichbar zu bewerten.

Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus (auch mit Gewerbe) in Hamburg verkaufen und möchten wissen, wie hoch der Kaufpreisfaktor in Ihrem Hamburger Stadtteil aktuell ist? Oder brauchen Sie eine konkrete Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses? Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!