Sie planen, Ihr Mehrfamilienhaus (auch mit anteiligem Gewerbe) in Hamburg mit einem Immobilienmakler zu verkaufen und möchten vorab den Marktwert erfahren? Klicken Sie unten auf den Banner 'Haus' und wählen Sie anschließend 'Mehrfamilienhaus', um unsere kostenlose Online-Bewertung sofort zu starten...

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Wir sind bestens ausgebildete Hamburger Immobilienkaufleute und sehr erfahrene Makler mit jahrzehntelanger Erfahrung mit Anlageimmobilien, insbesondere Zinshäusern wie Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern in Hamburg. Unsere umfassenden Dienstleistungen und unser tiefgehendes Fachwissen garantieren Ihnen eine optimale Betreuung bei jedem Schritt des Immobilienverkaufs.

Unsere Dienstleistungen im Überblick

• Marktwertermittlung / Verkehrswertermittlung: Wir kennen die erzielbaren Preise und die relevanten Faktoren (u. a. den Kaufpreisfaktor, auch als Vervielfältiger oder Multiplikator bezeichnet), die den Verkauf von Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern in Hamburg beeinflussen. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung erhalten Sie eine realistische Einschätzung des Marktwerts bzw. Verkehrswerts Ihres Zinshauses. Kennen wir den wahren Wert Ihrer Immobilie in Hamburg, können wir den optimalen Angebotspreis bereits vor dem Verkaufsstart festlegen.

• Vermarktung und Beratung: Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir Ihr verlässlicher Partner in Hamburg. Unsere Expertise ermöglicht es uns, den gesamten Verkaufsprozess effizient und transparent zu gestalten. Unser primäres Ziel ist es, Ihr Mehrfamilienhaus in Hamburg zum aktuell bestmöglichen Preis zu vermitteln.

• Umgang mit sozialer Erhaltungsverordnung und Umwandlungsverbot: Wir sind mit den Anforderungen der sozialen Erhaltungsverordnung und dem Umwandlungsverbot für Mehrfamilienhäuser in Hamburg vertraut und können Sie kompetent beraten und unterstützen, um rechtliche Hürden zu meistern.

• Umwandlung nach dem Wohnungseigentumsgesetz: Wenn Sie eine Umwandlung Ihres Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Hamburg in Betracht ziehen, stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und unserem Know-how zur Seite. Wir begleiten Sie mit unserem Netzwerk an Immobilienprofis durch den gesamten Prozess und sorgen dafür, dass alle gesetzlichen Vorgaben erfüllt werden.

• Fachkundige Immobilienkaufleute: Unser Team besteht unter anderem aus ausgebildeten Immobilienkaufleuten mit jahrzehntelanger Erfahrung im Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien in Hamburg. Diese fundierte Expertise garantiert Ihnen eine professionelle und erfolgreiche Abwicklung Ihres Immobiliengeschäfts in Hamburg.

Profitieren Sie von unserer jahrzehntelangen Erfahrung als Immobilienmakler in Hamburg und von unserem umfassenden Netzwerk. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und unser Engagement, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie – sei es ein Mehrfamilienhaus oder ein Wohn- und Geschäftshaus – in Hamburg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich individuell von unseren Experten beraten.

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Weitere Informationen zum Thema Mehrfamilienhaus in Hamburg verkaufen

1. Welche Unterlagen werden für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Hamburg benötigt?
2. Was ist ein Kaufpreisfaktor, und welche Rolle spielt er bei der Immobilienbewertung eines Mehrfamilienhauses in Hamburg vor einem Verkauf?
3. Preise pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen versus Quadratmeterpreise für Mietwohnungen in Hamburg in einem Mehrfamilienhaus.

Für einen erfolgreichen Verkauf eines Mehrfamilienhauses (auch mit Gewerbeanteil) in Hamburg ist die Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen entscheidend. Diese Dokumente geben potenziellen Käufern und deren Finanzierern (z. B. Banken) einen umfassenden Einblick in die Immobilie und gewährleisten einen reibungslosen Verkaufsprozess.

1. Grundbuchauszug

Ein aktueller Grundbuchauszug zeigt: 

• Eigentumsverhältnisse

• Bestehende Belastungen (z. B. Grundschulden, Wegerechte, Wohnrechte)

• Tipp: Der Grundbuchauszug sollte nicht älter als drei Monate sein.

2. Baupläne / Baubeschreibung

Wichtige Informationen zu:

• Baujahr

• Bauweise

• Baumaterialien

• Technische Spezifikationen (z. B. Heizsystem)

3. Gebäudeversicherungen

Kopien aller laufenden Versicherungen, insbesondere:

• Gebäudeversicherung

• Elementarversicherung (z. B. Hochwasser, Sturm)

• Haftpflichtversicherung

4. Bemaßte Grundrisse

Detaillierte und maßstabsgerechte Grundrisse geben Auskunft über:

• Raumaufteilungen

• Nutzflächen und Wohnflächen

5. Nutz- und Wohnflächenberechnung

Eine klare Aufschlüsselung der: 

• Gesamtwohnfläche

• Nutzfläche (z. B. Keller, Abstellräume)

6. Abgeschlossenheitsbescheinigung

Relevant bei einem Mehrfamilienhaus in Hamburg mit mehreren Wohneinheiten, die nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt werden sollen.

7. Teilungserklärung

Falls das Objekt nach WEG aufgeteilt ist, enthält die Teilungserklärung Informationen zu:

• Miteigentumsanteilen

• Sondernutzungsrechten (z. B. Gartenflächen, Stellplätze)

8. Flurkarte

Die Flurkarte (auch Liegenschaftskarte genannt) zeigt die exakte Lage und Grenzziehung des Grundstücks.

9. Auflistung der Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen wie:

• Fassadenrenovierung

• Dachsanierung

• Austausch von Heizungsanlagen

Diese Liste gibt Käufern Sicherheit über den Zustand der Immobilie in Hamburg.

10. Mietverträge

Alle bestehenden Mietverträge der Immobilie in Hamburg, um:

• Mietzahlungen

• Kündigungsfristen

• Besondere Vereinbarungen zu prüfen.

11. Mieterliste

Eine übersichtliche Tabelle mit:

• Namen der Mieter (ggf. anonymisiert)

• Größe und Lage der jeweiligen Wohnung

• Miethöhe

• Nebenkostenvorauszahlungen

12. Liste der letzten Mieterhöhungen

Zeigt Änderungen der Mietstruktur und Potenzial für weitere Anpassungen.

13. Nachweis über Wohn- und Nutzungsrechte

Falls Dritte Rechte an der Immobilie haben (z. B. Wohnrechte / Wohnungsrechte oder Nutzungsrechte), ist dies zu dokumentieren.

14. Erbbaurechtsvertrag

Wenn das Grundstück in Hamburg auf Erbbaurecht / Erbpacht basiert, sind folgende Informationen erforderlich:

• Restlaufzeit des Erbbaurechts

• Höhe des Erbbauzinses

• Besondere Vereinbarungen

15. Bescheinigung Denkmalschutz

Falls das Mehrfamilienhaus in Hamburg unter Denkmalschutz steht, wird eine entsprechende Bescheinigung benötigt. Diese hat Auswirkungen auf mögliche Sanierungen oder Steuervergünstigungen.

16. Betriebskostenaufstellung

Eine Auflistung aller jährlichen Betriebskosten, z. B.:

• Heizkosten

• Wasserkosten

• Hausmeisterdienste

17. Gültiger Energieausweis

Pflichtdokument gemäß EnEV (Energieeinsparverordnung). Entweder:

• Verbrauchsausweis (basierend auf Verbrauchsdaten)

• Bedarfsausweis (basierend auf Gebäudedaten)

18. Aktueller Bescheid über die Grundsteuer in Hamburg

Gibt Auskunft über die steuerliche Belastung der Immobilie.

19. Verträge mit Dienstleistern

Alle bestehenden Verträge mit:

• Hausverwaltungen

• Reinigungsdiensten

• Gartenpflege- oder Winterdienstfirmen

• Wartungsunternehmen

20. Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis

Zeigt, ob bauliche Lasten auf dem Grundstück liegen, wie z. B.:

• Wege- oder Zufahrtsrechte

• Nachbarschaftsrechte

Warum ist diese Liste wichtig?

Eine vollständige Unterlagensammlung: 

• Erleichtert den Verkaufsprozess.

• Steigert das Vertrauen potenzieller Käufer.

• Minimiert Verzögerungen durch fehlende Dokumente.

Bei weiteren Fragen unterstützen wir Sie gerne mit unserer Expertise als erfahrene Immobilienmakler für Mehrfamilienhäuser in Hamburg!

Mit dem Kaufpreisfaktor lassen sich die Rendite und der Wert eines Mehrfamilienhauses in Hamburg berechnen. Der Kaufpreisfaktor, auch als Vervielfältiger oder Multiplikator bezeichnet, ist eine zentrale Kennzahl in der Immobilienbewertung. Er gibt das Verhältnis zwischen dem Kaufpreis einer Immobilie und der jährlichen Nettokaltmiete an, die sie erwirtschaftet. Mit dem Kaufpreisfaktor können Investoren und Käufer den wirtschaftlichen Wert einer Immobilie zuverlässig einschätzen.

Ein niedriger Kaufpreisfaktor deutet auf eine höhere Rendite hin, während ein hoher Kaufpreisfaktor auf eine geringere Rentabilität hinweist. In einem Markt wie Hamburg, in dem die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern groß ist, sind die Kaufpreisfaktoren in beliebten Stadtteilen häufig höher.

Wie interpretiert man den Kaufpreisfaktor?

Ein Beispiel: Wird ein Mehrfamilienhaus in Hamburg für einen Kaufpreis von 2.500.000 Euro verkauft und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 100.000 Euro, beträgt der Kaufpreisfaktor 25. Das bedeutet, dass die Mieteinnahmen 25 Jahre benötigen würden, um den Kaufpreis zu decken – ohne Berücksichtigung von Zinsen, Steuern oder weiteren Kosten.

Berechnung des Kaufpreisfaktors

2.500.000,- € (Kaufpreis) / 100.000,- € (Jahresmiete netto) = 25 (Kaufpreisfaktor)

Wofür wird der Kaufpreisfaktor genutzt?

• Vergleich von Immobilien: Der Kaufpreisfaktor ermöglicht eine schnelle Einschätzung, welche Immobilie in Hamburg wirtschaftlich attraktiver ist.

• Investitionsentscheidung: Der Faktor hilft bei der Kalkulation, ob ein Mehrfamilienhaus in Hamburg die gewünschte Rendite bringt.

• Langfristige Planung: Eigentümer können berechnen, wie lange es dauert, bis sich die Investition amortisiert.

Mit diesem Wissen können Sie fundierte Entscheidungen beim Verkauf oder Kauf eines Mehrfamilienhauses treffen und besser verstehen, wie sich der Kaufpreis einer Immobilie in Hamburg im Verhältnis zu den Mieteinnahmen verhält. Als erfahrene Immobilienmakler stehen wir Ihnen gern für eine detaillierte Beratung und die Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses in Hamburg zur Verfügung. Wir kennen die erzielbaren Kaufpreisfaktoren in den verschiedenen Hamburger Stadtteilen genau.

Hamburg ist eine der gefragtesten Städte in Deutschland, wenn es um Immobilien geht. Doch es gibt einen signifikanten Unterschied zwischen den Quadratmeterpreisen für Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen und den Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen. Dies lässt sich durch mehrere Faktoren erklären:

Nutzungsart und Zielgruppe

Ein Mehrfamilienhaus in Hamburg mit Mietwohnungen wird in der Regel von Investoren gekauft, die auf langfristige Einnahmen durch Mieteinnahmen setzen. Der Preis des Hauses basiert auf der zu erwartenden Rendite. Diese wird durch das Verhältnis von Mietniveau und Kaufpreis bestimmt. Da Mietwohnungen in Hamburg oft strengen Regulierungen wie Mietpreisbremse oder Kündigungsschutz unterliegen, sind die Mietrenditen begrenzt, was den Quadratmeterpreis drückt.

Im Gegensatz dazu werden Eigentumswohnungen häufig an private Käufer verkauft, die diese selbst nutzen oder vermieten möchten. Emotionale Faktoren, wie die Lage, Ausstattung und das Prestige der Immobilie, können die Zahlungsbereitschaft erheblich erhöhen und damit die Preise in die Höhe treiben.

Renditeorientierung vs. Marktwert

Der Wert eines Hamburger Mehrfamilienhauses wird oft nach dem Ertragswertverfahren berechnet, das auf den Mieteinnahmen basiert. Niedrige Mieten oder eine hohe Belegung durch bestehende Mietverhältnisse können den Wert des Gebäudes mindern.

Eigentumswohnungen hingegen orientieren sich stärker am Marktwert (Verkehrswert) und der Nachfrage privater Käufer, die bereit sind, höhere Preise pro Quadratmeter in Hamburg zu zahlen, um sich den Traum vom Eigentum zu erfüllen.

Verwaltungsaufwand und Verantwortung

Ein Käufer eines Mehrfamilienhauses in Hamburg übernimmt oft auch die volle Verantwortung für die Verwaltung, Instandhaltung und mögliche Modernisierung des gesamten Objekts. Dieser zusätzliche Aufwand wirkt preismindernd, da Investoren dies in ihrer Kalkulation berücksichtigen. Käufer von Eigentumswohnungen in Hamburg tragen hingegen nur Verantwortung für ihre Einheit und zahlen gemeinschaftlich für die Verwaltung des Hauses durch eine Hausverwaltung, was die Attraktivität steigert und den Preis erhöht.

Fragmentierung des Marktes

Eigentumswohnungen können einzeln verkauft werden, was den Pool potenzieller Käufer erheblich erweitert. Mehrfamilienhäuser in Hamburg hingegen werden in der Regel als Ganzes verkauft, wodurch die Zielgruppe auf institutionelle oder erfahrene Investoren begrenzt bleibt. Diese geringere Nachfrage wirkt sich ebenfalls auf den Preis bei der Veräußerung aus.

Regulierung und Mietrecht

Hamburg hat eine starke Mietrechtsregulierung, die potenzielle Käufer eines Mehrfamilienhauses vorsichtig macht. Beispielsweise können langjährige Mietverhältnisse oder begrenzte Mieterhöhungsmöglichkeiten die Rendite einschränken. Bei Eigentumswohnungen in Hamburg spielen solche Faktoren keine Rolle, da viele Käufer die Wohnung selbst nutzen und nicht vermieten möchten.

Fazit

Der Quadratmeterpreis für ein Mehrfamilienhaus mit Mietwohnungen in Hamburg ist durch wirtschaftliche und rechtliche Rahmenbedingungen geprägt. Die Ertragsorientierung, der Verwaltungsaufwand und die Mietrechtsregulierung drücken den Preis im Vergleich zu Eigentumswohnungen, die sich stärker am Marktwert orientieren und von einer größeren Zielgruppe nachgefragt werden.

Vielleicht haben Sie nun ein wenig mehr über den Umgang mit einem Mehrfamilienhaus in Hamburg im Falle einer Verkaufsabsicht erfahren. Sollten Sie einen Verkauf planen, sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Als hochqualifizierte Immobilienkaufleute und Immobilienmakler in Hamburg mit jahrzehntelanger Erfahrung im Bereich Zinshäuser können wir auch für Sie den besten Preis erzielen. Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung und lassen Sie uns über Ihr Hamburger Mehrfamilienhaus sprechen.